Exclusivité
Style de bien : Atypique & Caractère

Maison - Bourg-Saint-Andéol

10 pièces - 485 m2 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur. Réf. Orpi : B-E1HELO

Vous recherchez une Maison de Ville avec du caractère et de beaux volumes aux portes de l'Ardèche méridionale ? Ici, à deux pas du centre ville de Bourg St Andéol, au bord de la Tourne qui coule sous les fenêtres, une ancienne maison de cocher vous attend. La bâtisse est composée en bord de route d'une aile avec 2 appartements et un local commercial (Revenus locatifs d'environ 13000 euros/an) avec entrée indépendante. La corps principal de la maison se cache derrière le portail en fer forgé, une cour pavée et sa terrasse ombragée vous invitent à vous prélasser au soleil, à l'abri des regards indiscrets et au son du ruisseau. Vous accédez à la maison par son hall d'entrée, une pièce technique permet d'entreposer vos vélos, de faire un atelier ou un Bureau. L'ancien garage à calèche et ses 80 m2 ont été transformés en pièce de vie, les poutres de style Eiffel, la baie vitrée en verrière d'atelier avec ses portes cochères d'origine sont des éléments caractéristiques qui vous charmeront. Le salon attenant permet d'avoir un espace plus intimiste. Un cellier, un dressing et une salle d'eau avec sauna et WC viennent compléter le Rez de chaussée. Un escalier en pierre vous fait accéder à l'espace nuit. Offrant 4 chambres, dont une qui pourrait être une réelle suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un WC indépendant, une salle de bain avec douche et baignoire, un dressing, une mezzanine, une buanderie. A l'étage l'on accède à un appartement de 40m2 environ qui sera selon vos désirs soit indépendant soit rattaché à votre habitation. Possibilité de faire un petit bassin dans la cour, de louer un garage à proximité immédiate, mais surtout vous savourerez le plaisir d'habiter une maison exceptionnelle, attachante et cosy qui vous offre de nombreuses possibilités (chambres d'hôte). Les rénovations entreprises depuis les années 2000 ne sont pas terminées et il vous reste encore le loisir d'y apporter votre touche ! Toiture révisée sur la partie principale, plancher chauffant en RDC, Gaz de ville. Orpi partenaire de votre projet immobilier en Drôme Gard Ardèche et Haut Vaucluse. 490000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

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Votre agence ORPI ORPI Saint Paul Trois Châteaux 22 Grande Rue
26130 Saint Paul Trois Chateaux
Tél. : 04 75 00 73 30

Bourg-Saint-Andéol

Bourg-Saint-Andéol est une ville de 7 200 habitants dont 57 % des habitants sont propriétaires.
Bourg-Saint-Andéol est une ville calme avec 53 % de maisons et 47 % d'appartements.
Il y a 80 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.

Les points clés de la ville

  • Revenu mensuel ND
  • Ecoles et crèches 5,4 étab/km²
  • Commerces 1 tous les 100m
  • Vie nocturne Animée
  • Transports Aucun
  • Terrains et salles de sport 9,9 équip/km²
Détails du bien
  • Surface du terrain 150 m²
  • Nombre de pièce(s) 10
  • Nombre de chambre(s) 4
  • Surface 485 m²
  • Surface du séjour 80 m²
  • Nombre de salle(s) de bain/d’eau 3
  • Cuisine équipée oui
  • Année de construction 1800
  • Nombre d'étage(s) 2
  • Assainissement Tout à l'égout
  • Type de construction Pierres
  • Nombre de stationnement(s) 2
  • Avec jardin privatif oui
DPE
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206
Ges
32
ORPI Saint Paul Trois Châteaux
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26130 Saint Paul Trois Chateaux
saintpaultroischateaux@orpi.com
4.6 61 avis clients

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Horaires
  • L 9h-12h-14h-18h
  • M 9h-12h-14h-18h
  • M 9h-12h-14h-18h
  • J 9h-12h-14h-18h
  • V 9h-12h-14h-18h
Du lundi au vendredi de 9h00 à 12 h00 et de 14h00 à 18h00. Le Samedi sur RDV.